Архивировано

Эта тема находится в архиве и закрыта для публикации сообщений.

Куралес

Какой будет налог на жильё?

Рекомендованные сообщения

Вроде как ты заявлял, что инвестиции в недвижимость это нечто аморальное и с этим надо бороться законодательными средствами? А ты не обращал внимания, что все таковые меры в России заключаются лишь гемором для простых граждан, а все кто "при делах" даже и не пугаются, т.к. это их бизнес и в том как не попасть на бабло - они разбираются значительно лучше любого обывателя.

Квартиры, купленные как инвестиция как правило не "висят мертвым грузом", а активно используются (сдаются там или типа того), так что стать невыгодными - просто не могут. Любой прогрессивный налог - просто заложат в цену квартиры и эти деньги будет платить все та же "молодая семья ютящаяся по съемным квартирам".

Видишь ли в чем дело, во-первых, если налог на недвижимость перекрывает сумму получаемую за сдачу квартиры, то держать такое имущество просто экономически невыгодно. Во-вторых, рынок есть рынок, а на рынке, как говорится, есть спрос и предложение, и каждая сделка по купле-продаже квартир, формирует рыночную цену. В данном случае налог подогревает мотивацию продавца к продаже, иначе он просто будет платить огромный налог, а у молодой семьи денег ограниченное количество, поэтому баланс цена найдет быстрее, если она пойдет навстречу покупателям.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Видишь ли в чем дело, во-первых, если налог на недвижимость перекрывает сумму получаемую за сдачу квартиры, то держать такое имущество просто экономически невыгодно. Во-вторых, рынок есть рынок, а на рынке, как говорится, есть спрос и предложение, и каждая сделка по купле-продаже квартир, формирует рыночную цену. В данном случае налог подогревает мотивацию продавца к продаже, иначе он просто будет платить огромный налог, а у молодой семьи денег ограниченное количество, поэтому баланс цена найдет быстрее, если она пойдет навстречу покупателям.
Одна квартира записывается на мужа, другая на жену, третья на ребёнка. Ну и какой тута рынок? И каков же должен быть налог? Самая дешёвая квартира в Москве стоит около 3,5 млн. 1% в год это 35000 руб, т.е. 2916,67 руб в месяц. За эту квартиру можно смело просить 15 тыс в месяц за аренду без налога. С налогом будет все 18000. Так уж сложилось, что в России цены обладают чем-то вроде храпового механизма, т.е. по любому поподу идут вверх, но никогда вниз, или идут вниз незначительно относительно роста.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Одна квартира записывается на мужа, другая на жену, третья на ребёнка. Ну и какой тута рынок?
Ну дык для этого надо проверять, проживают ли они по этим адресам или нет.

 

И каков же должен быть налог? Самая дешёвая квартира в Москве стоит около 3,5 млн. 1% в год это 35000 руб, т.е. 2916,67 руб в месяц. За эту квартиру можно смело просить 15 тыс в месяц за аренду без налога. С налогом будет все 18000. Так уж сложилось, что в России цены обладают чем-то вроде храпового механизма, т.е. по любому поподу идут вверх, но никогда вниз, или идут вниз незначительно относительно роста.
~3000 руб в месяц это мало, надо хотя бы 10-15 т.р. К тому же у нас совершенно не развит легальный бизнес аренды жилых помещений, пускай покупают жилые квартиры в рамках юр лица, приобретают кассовый аппарат, сдают отчетность, платят налоги (тот же НДС и налог на прибыль).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Ну дык для этого надо проверять, проживают ли они по этим адресам или нет.
Каким образом и на основании чего? Результатом весьма сомнительных, с точки зрения пользы и морали, действий Вы порождаете массу других проблем, решение которых будут часто на грани и за гранью положений Конституции.

 

~3000 руб в месяц это мало, надо хотя бы 10-15 т.р.
Может, тогда вообще вернуться к распределительной системе? Бред какой-то. Причина высоких цен на квадратные метры не инвестиции в квартиры, а искуственно созданный дефицит. Причиной же дефицита является комплекс обстоятельств, в большей части являющихся манипуляциями лиц заинтересованных. Это взятки, целенаправленные административные препоны в отношении неприближённых строителей, откровенное воровство самих строителей (всякие скрытые бонусы, накрутки и т.п.), несовершенство законодательства, огрехи в распределении городских территорий и т.д. Именно с этими проблемами надо бороться. Вместо этого Вы предлогаете ограничить права собственности добросовестных покупателей и, тем самым, расширить поле деятельности для мздоимцев.

 

К тому же у нас совершенно не развит легальный бизнес аренды жилых помещений
А вот это другая проблема, связанная с общей неэффективностью фискальных органов и органов правопорядка, а также низким уровнем их взаимодействия. Те же участковые отлично знают кто сдаёт квартиры в доме. Нетрудно свериться с налоговиками и выявить тех, кто занимается предпринимательством незаконно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Каким образом и на основании чего? Результатом весьма сомнительных, с точки зрения пользы и морали, действий Вы порождаете массу других проблем, решение которых будут часто на грани и за гранью положений Конституции.
Проверять можно как угодно, это сейчас не так важно, потому что ситуация пока что гипотетическая.

А на счет "весьма сомнительных, с точки зрения пользы и морали, действий" не совсем понял, тем более про Конституции.

 

Может, тогда вообще вернуться к распределительной системе? Бред какой-то. Причина высоких цен на квадратные метры не инвестиции в квартиры, а искуственно созданный дефицит. Причиной же дефицита является комплекс обстоятельств, в большей части являющихся манипуляциями лиц заинтересованных. Это взятки, целенаправленные административные препоны в отношении неприближённых строителей, откровенное воровство самих строителей (всякие скрытые бонусы, накрутки и т.п.), несовершенство законодательства, огрехи в распределении городских территорий и т.д. Именно с этими проблемами надо бороться. Вместо этого Вы предлогаете ограничить права собственности добросовестных покупателей и, тем самым, расширить поле деятельности для мздоимцев.
Извините, а в чем собственно дефицит заключается? На рынке нет в продаже квартир?

При чем здесь распределительная система? Вы не изучали экономику? Там есть про регулятивную функцию налогообложения.

Не понял также каким макаром я предлагаю ограничить права добросовестных покупателей? Добросовестный покупатель, на мой взгляд, это либо тот, кто в приобретаемой квартире будет жить, либо, который будет легально, платя все налоги, сдавать, их права никак не должны нарушиться, по той схеме, которую я предложил. Хуже будет тем, кто имеет в собственности дополнительно жилье, в котором они не проживают.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Может не совсем по теме.

Такой вот вопрос: Платит ли налоги покупатель квартиры с покупки?

Раньше думал что нет, ведь всегда платит тот кто получает деньги, а не отдаёт, а сейчас в недоумении.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Может не совсем по теме.

Такой вот вопрос: Платит ли налоги покупатель квартиры с покупки?

Раньше думал что нет, ведь всегда платит тот кто получает деньги, а не отдаёт, а сейчас в недоумении.

 

Года четыре назад покупал в Подмосковье, ничего не платил.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Может не совсем по теме.

Такой вот вопрос: Платит ли налоги покупатель квартиры с покупки?

Раньше думал что нет, ведь всегда платит тот кто получает деньги, а не отдаёт, а сейчас в недоумении.

 

Года четыре назад покупал в Подмосковье, ничего не платил.

Может забыли про вас, но вполне логично. Есть какой-то закон, которым можно воспользоваться раз в жизни при покупки квартиры. Вообщем, по этому закону можно вернуть себе назад весь этот налог.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Есть какой-то закон, которым можно воспользоваться раз в жизни при покупки квартиры. Вообщем, по этому закону можно вернуть себе назад весь этот налог.
Налоговый кодекс? Погуглите налоговые вычеты. Вообще, налог, при сделке купли/продажи по идее платит доходополучатель. А собственник жилья платит налог на имущество, но с него налоговый вычет не получается.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вы собираетесь протестовать против этого грабительского налога?

Почему человек, живущий в своей стране, имеющий собственное жильё, обязан платить какой-то налог на него?!

Почему человек, живущий в своей стране, не может нормально иметь собственное жильё?

Любой, даже символический налог на имущество - это совершенно аморально, это самый настоящий фашизм!!!

Я против любых налогов на имущество!!!

Человек и его семья живут собственной квартире. Человеку нужно содержать семью! Откуда человек возьмёт деньги на какой-то ещё налог, тем более не оправданый здравым смыслом?

Налог, который хотят сделать, таков: если человек вообще сможет платить этот налог, то это отберёт у него почти всё, что он заработал и накопил за год! И так каждый год! Это по-вашему справедливо?!

Налог может быть на доходы и он должен меняться в зависимости от конкретных сумм дохода. Естественно все цифры должны быть разумными.

Что касается того, чтобы расприватизировать жильё - это издевательство - ни продать, ни переехать.

Да и вообще как это жить в квартире и не иметь её? А где тогда будут жить дети, внуки, правнуки и так далее?

 

Но если вы живёте исключительно сегодняшим днём и ваш мозг совершенно не воспринимает такое понятие, как будущее, то с вами не о чем говорить.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Единственный выход расприватизировать (деприватизировать) квартиру. Но где тогда будут жить дети, внуки, правнуки и далее, если невозможно завещать муниципальную квартиру?! Как вы думаете, если введут этот налог, будут ли в России условия для счастливой жизни простых людей?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах